Kita semua memikirkannya dan beberapa dari kita benar-benar mengambil tindakan dan mendapatkan properti investasi real estat. Semakin lama Bursa Saham NY tidak menghasilkan pengembalian yang diinginkan, semakin banyak orang yang memulai dengan investasi real estat.
Bagi kebanyakan dari kita, pilihan properti yang jelas adalah rumah keluarga tunggal. Meskipun Anda dapat berinvestasi di real estat tanpa memiliki rumah, kebanyakan orang mengikuti pengalaman yang mereka buat saat membeli rumah sendiri. Ini adalah dasar yang umum dan kurva pembelajaran untuk melakukan transaksi real estat jenis ini cukup tipis.
Tentu saja ada kekurangan dengan pendekatan ini. Persaingan sengit dan ada pasar di mana investor secara artifisial menaikkan biaya properti sambil benar-benar mengecilkan hati pembeli rumah pertama kali. Jika ini masalahnya, ledakan gelembung real estat hanyalah masalah waktu.
Bagaimana Anda menghindari situasi ini dan masih berhasil berinvestasi di real estat? Bagaimana Anda menjadi yang terdepan dalam persaingan dan bersiap untuk saat-saat buruk dalam investasi real estat? Satu-satunya jawaban yang saya miliki adalah real estat komersial.
Mengapa real estat komersial mungkin Anda bertanya? Real estat komersial adalah investasi yang solid di saat-saat baik dan buruk di pasar real estat lokal. Real estat komersial yang saya maksud adalah gedung apartemen multi unit real estate developer indonesia berpengalaman .
Ya, Anda akan menjadi tuan tanah dan Tidak, Anda tidak harus melakukan pekerjaan itu sendiri. Anda adalah pemilik dan bukan pengelola gedung apartemen. Biaya memiliki dan mengelola gedung merupakan bagian dari pengeluaran Anda dan akan ditanggung oleh pendapatan sewa.
Bangunan apartemen dianggap real estat komersial jika terdapat 5 unit atau lebih. Agar angka-angka tersebut berhasil, Anda harus mempertimbangkan untuk memiliki beberapa gedung apartemen kecil atau Anda harus memilih gedung yang lebih besar. Ini akan menjaga rasio pengeluaran terhadap pendapatan pada arus kas positif. Memiliki properti sewaan adalah tentang arus kas positif.
Dengan berinvestasi di rumah keluarga tunggal, mudah untuk mencapai arus kas positif. Bahkan jika pendapatan sewa Anda tidak menutupi pengeluaran Anda 100%, apresiasi rumah akan berkontribusi pada arus kas positif. Dengan real estat komersial, aturannya berbeda.
Sementara rumah keluarga tunggal dinilai berdasarkan nilai penjualan baru-baru ini dari rumah serupa di lingkungan Anda, real estat komersial tidak peduli dengan apresiasi nilai bangunan lain. Nilai properti hanya berdasarkan pendapatan sewa. Untuk meningkatkan nilai real estat komersial, Anda perlu menemukan cara untuk meningkatkan pendapatan sewa. Rumus tentang bagaimana ini dihitung akan terlalu banyak untuk artikel pendek ini. Saya membuat daftar beberapa buku yang sangat membantu di mana Anda dapat menemukan semua detailnya.
Apa keuntungan lain berinvestasi di real estat komersial? Pembiayaan real estat komersial sama sekali berbeda dengan membiayai satu rumah keluarga. Saat membiayai satu rumah keluarga, Anda bergantung pada belas kasihan pemberi pinjaman yang ingin memastikan bahwa Anda berada dalam posisi untuk membayar rumah dengan pendapatan pribadi Anda. Pembiayaan real estat komersial didasarkan pada kemampuan properti untuk menghasilkan arus kas positif dan untuk menutupi biaya pendanaan.
Setelah membaca semua informasi tentang real estat komersial ini, Anda ingin pergi ke sana dan menyelami kesepakatannya. Tidak secepat itu. Pertama, Anda perlu belajar sebanyak mungkin tentang real estat. Dalam real estat komersial, Anda berurusan dengan profesional. Jika Anda dianggap terlalu baru sebagai pemula, Anda akan membuang waktu orang-orang ini dan karier real estat komersial Anda akan berakhir sebelum benar-benar dimulai. Kedua, tidak ada pemberi pinjaman real estat komersial yang akan meminjamkan uang kepada Anda jika Anda tidak dapat menunjukkan setidaknya sedikit pengalaman investasi real estat.
Apa solusinya? Pergilah ke sana dan lakukan satu atau dua kesepakatan rumah keluarga sendiri. Tidak masalah jika Anda menghasilkan keuntungan besar untuk memulai. Kebanyakan investor pemula kehilangan uang pada kesepakatan pertama mereka. Jika Anda dapat menunjukkan arus kas positif dengan penawaran rumah keluarga tunggal Anda, Anda berada di depan pak.
Tidak ada komentar:
Posting Komentar